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三中全会改革蓝图或加速房地产泡沫破裂
新闻来源：省商会秘书处    点击数：2808    更新时间：2013-11-12 15:34:40    收藏此页

                三中全会改革蓝图或加速房地产泡沫破裂　

　    中国国际金融有限公司11月11日发布报告称，三中全会推出的改革蓝

图可能会带来三个方面的影响，其中包括加速房地产泡沫的破裂。改革越

成功，房地产泡沫破裂的时间越早。
　　
　　 改革加速房地产泡沫破裂
　　
　　三中全会是新一轮全面改革的起点，将为未来5-10年的中国经济改革标

明方向。
　　
　　中金公司的报告指出，三中全会公布的改革方案可能会涵盖财政体

系、金融部门、土地、要素价格、政府职能转换、收入分配、户籍等社会

管理制度领域。
　　
　　其中财税改革的重点在于降低税收中的流转税比重，加强对要素收入

和财产的征税，以期扭转目前收入差距大的现象。
　　
　　中金公司首席经济学家彭文生表示，三中全会推出的改革蓝图可能会

带来三个方面的影响：增加市场配置资源的作用，促进中长期供给能力；

缩小收入差距，提升消费率，降低储蓄率；加速房地产泡沫的破裂。
　　
　　他称，短期看，尤其需要关注反腐的深化和机制化抑制投资扩张。
　　
　　中金公司认为，改革将加快房地产泡沫破裂。过去10多年房地产价格

快速上升的经济社会基础是地方政府土地供应垄断，财税扭曲，金融压

抑，社会保障不平衡带来的收入差距扩大和储蓄率上升，以及货币信用支

持投资扩张的增长模式。
　　
　　此次结构改革正是针对这些扭曲因素，所以判断改革的推进深化将消

除过去10多年房价快速上涨的经济基础。
　　
　　 明年增长目标或下调至7%
　　
　　中金公司认为改革利好长期但有短痛。一方面减少政府干预经济、打

破国企垄断以及营改增等措施有利于刺激私人投资部门。另一方面，改革

也存在抑制短期总需求增长的机制。
　　
　　中金公司称，2014年是改革的一年，改革是激浊扬清的过程，短期对

总需求不一定是正面的拉动，结构改善是******的看点。受益于经济自身和

政策因素，消费将超越投资成为增长的******驱动力。预计2014年经济增长

目标将下调到7%。
　　
　　彭文生表示，为控制房地产——影子银行——地方融资平台三位一体

的金融风险，审慎监管和货币政策将趋紧，市场利率居高，抑制投资增

长。由于内需扩张的惯性和全球复苏对出口的帮助，将明年GDP增长预测

从7.4%上调至7.6%。
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